Austri, kufiri i ri i qirasë për qiramarrësit

Qeveria austriake më në fund ra dakord për faturën e saj të diskutueshme të qirasë – por detajet mund të debatohen ende në gjykata. Ja çfarë do të ndryshojë për qiramarrësit.

Qiratë në Austri janë rritur ndjeshëm këtë vit – kryesisht sepse të gjitha janë të lidhura disi me inflacionin, i cili u ngrit në qiell në Austri në vitin 2023. Pavarësisht nëse jetoni në një ndërtesë të vjetër (me rregulla specifike dhe më të rrepta) apo në një të re të rregulluar me kontrata private , ndoshta keni parë që pagesat tuaja mujore janë rritur ndjeshëm.

Që nga prilli i këtij viti, normat udhëzuese ose referuese, të përshtatura me inflacionin nga Ministria e Drejtësisë, për banesat në ndërtesat e vjetra ishin rritur me 8.6 për qind në kosto.

“Qiratë e kategorisë”, të cilat vendosen në Austri për qiratë e lidhura midis viteve 1982 dhe fundit të shkurtit 1994 dhe që lidhen gjithashtu me inflacionin, u rritën me 5.5 për qind në gusht. Dhe qiratë janë katërfishuar në ndërtesat e reja, ku kontratat e qirasë zakonisht lidhen me inflacionin.

Rritjet ushtronin presion mbi qeverinë austriake, e cila premtoi zgjidhje dhe propozoi një frenim tre-vjeçar të qirasë për të ndihmuar në frenimin e kostos në rritje të banesave.

Këtë javë, Komiteti i Ndërtimeve miratoi propozimin e qeverisë, i cili duhet të miratohet nga Këshilli Kombëtar në fillim të vitit të ardhshëm.

Plani kishte pika të kritikuara nga Dhoma e Punës (AK) dhe Federata e Sindikatave Austriake (ÖGB), të cilët thonë se kufiri vjen shumë vonë – veçanërisht pasi nuk e kthen rritjen e qirasë në muajt dhe vitet e fundit. Prandaj, kufiri nuk do t’i ndihmojë njerëzit që nuk mund të përballojnë më qiranë e tyre.

Ndryshimet për qiramarrësit në ndërtesat e vjetra

Frena e qirasë do të ketë një ndikim të rëndësishëm tek qiramarrësit në të ashtuquajturën “ndërtesa e vjetër” (Altbau) në Austri (e cila rregullohet nga ligje më të rrepta të qirasë).

Për qiramarrësit e një Altbau dhe “qiratë e kategorive”, nuk mund të ketë më rritje të qirasë së paku deri në prill 2025. Pas kësaj, rritja e qirasë do të kufizohet gjithashtu në 5 përqind – disa lloje ndërtesash (të rregulluara nga “marrëveshjet e qirasë së kategorisë”) mund të kishte rritje më të larta nëse inflacioni do të ngjitej mbi nivelin 5 për qind.

Nga viti 2025, qiratë në ndërtesat e vjetra do të përshtaten me inflacion një herë në vit (në vend të një herë në dy vjet), gjithmonë më 1 prill.

Përfitimet për qiramarrësit e apartamenteve të kooperativës

Njerëzit që marrin me qira në ndërtesa në pronësi të zhvilluesve jofitimprurës (Genossenschaftswohnungen si Sozialbau, për shembull) do të përfitojnë nga fakti se qiraja e tyre nuk do të rritet aq sa inflacioni që nga prilli 2024, pasi kufiri prej 5 përqind është gjithashtu i vlefshëm në shumicën raste (ndërtesa që janë “të financuara plotësisht”, ose ausfinanzierten).

Shoqatat jofitimprurëse në Austri kanë kritikuar vendimin për të kufizuar përfitimin e plotë të ngrirjes së qirasë në ndërtesat e financuara plotësisht, të cilat tashmë janë segmenti më i lirë në apartamentet kooperativiste.

Mesatarja e inflacionit

Për ndërtesat e vjetra, një lloj i ri llogaritjeje do të nisë në prill 2027. Më pas, qiratë nuk do të rriten më në bazë të inflacionit të një viti më parë, por në bazë të mesatares së tre viteve të mëparshme.

Dhe ka një tjetër kapak, sipas projektligjit. Nëse mesatarja tejkalon pesë për qind, do të merret parasysh vetëm gjysma e pjesës që tejkalon pesë pikë përqindjeje. Pra, nëse inflacioni mesatar do të ishte 10 për qind, qiratë mund të rriteshin vetëm me 7.5 për qind.

Po njerëzit në sektorin privat?

Kufiri i qirasë përfiton kryesisht qiramarrësit në ndërtesa publike, apartamente kooperativash ose ndërtime të vjetra me ndërhyrje tashmë të fortë të qeverisë. Për ndërtesat e reja në pronësi private, kufiri i qirasë nuk do të zbatohet.

Disa ndërtesa të reja kanë lidhur një pjesë të kostove të tyre operative me Aktin e Qiramarrjes, duke e lidhur atë me rritjen e qirave të kategorive. Meqenëse këto tani janë të ngrira deri në prill 2025, kostot operative në ato ndërtesa gjithashtu do të mbeten të njëjta, tha eksperti i pasurive të paluajtshme Clemens Limberg për një raport të Der Standard.

Në raport thuhej gjithashtu se “mund të supozohet se ndërhyrjet do të përfundojnë para gjyqtarëve kushtetues” pasi ngrirja e qirasë ndërhyn në kontratat ekzistuese. Qeveria u përpoq të parandalonte paditë duke lidhur kufirin e qirasë me kushtetutën, por nuk arriti të arrinte një shumicë për këtë./The Local